KLEHR IMMOBILIEN
immorheinerft.de
Immobilienmakler in Elsdorf, Bedburg, Bergheim und im gesamten Rhein Erft Kreis
Andreas Klehr
- Immobilienmakler (IHK)
- Immobilienbewerter (IHK)
Die richtige Strategie beim Immobilienverkauf
Der Immobilienverkauf im Rhein-Erft-Kreis bietet sowohl für Privatverkäufer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu Köln sowie eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege aus, was sie besonders begehrt macht. Ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser – die Nachfrage ist stabil und in vielen Bereichen steigend.
Beim Verkauf einer Immobilie im Rhein-Erft-Kreis ist es entscheidend, den Wert realistisch einzuschätzen. Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung spielen hierbei eine große Rolle. Professionelle Gutachten helfen dabei, einen marktgerechten Preis zu ermitteln und so den Verkaufsprozess zu optimieren.
Darüber hinaus sind rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge, Energieausweise und eventuelle Baulasten zu beachten. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann nicht nur bei der Preisfindung unterstützen, sondern auch beim Marketing und der Abwicklung des Verkaufs.
Kontaktieren Sie mich bei einem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie frühzeitig, im Idealfall 12 Monate vor der geplanten Vermarktung.
Beratung für Privat-Verkäufer
Ich verstehe meinen Service als Bindeglied zwischen dem privaten Verkauf einer Immobilie und der professionellen Vermarktung durch einen Immobilienmakler. Ob und wie weit Sie mit mir zusamenarbeiten bestimmen Sie selbst. Eine Werteinschätzung und eine Wohnflächenberechnung ist auch bei dem privaten Verkauf einer Immobilie sinnvoll, die Wohnflächenberechnung wird von vielen Kreditgebern als Vorraussetzung für eine Finanzierung verlangt. Sprechen Sie mich an, ich bin sicher wir finden eine maßgeschneiderte Lösung für den Verkauf Ihrer Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Eine Beratung für Privat-Verkäufer können Sie in meinem Onlineshop buchen.
Entwicklung der Immobilienpreise im Rhein-Erft-Kreis
In den letzten drei Jahren war die Immobilienpreisentwicklung im Rhein-Erft-Kreis von einer deutlichen Aufwärtsbewegung geprägt. Insbesondere seit 2021 sind die Preise für Wohnimmobilien kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Im Vergleich zu 2020 haben sich die Quadratmeterpreise in beliebten Gemeinden wie Bergheim, Hürth und Erftstadt teilweise um bis zu 15 % erhöht.
Im Jahr 2021 setzte sich dieser Trend fort: Die Kombination aus niedrigen Zinsen und wachsendem Interesse an ländlicheren Lagen führte zu einem weiteren Preisanstieg. Gleichzeitig sorgte die Corona-Pandemie dafür, dass viele Menschen vermehrt nach größeren Wohnflächen im Grünen suchten, was den Rhein-Erft-Kreis als attraktive Region stärkte.
2022 und Anfang 2023 sind die Preise zwar weiterhin gestiegen, jedoch etwas moderater als in den Vorjahren. Faktoren wie Inflation, gestiegene Baukosten und eine vorsichtigere Kreditvergabe wirken dämpfend auf das Wachstum. Trotzdem bleibt der Rhein-Erft-Kreis eine begehrte Region für Immobilienkäufer, was die Preisentwicklung auch zukünftig positiv beeinflussen dürfte.
Insgesamt zeigen die letzten drei Jahre eine klare Tendenz zu steigenden Immobilienpreisen, die durch wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklungen nachhaltig geprägt sind.
Der Bodenrichtwertindex (Mittelwert) für Wohnbaugrundstücke in Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen ist von 103,5 (2015) auf 183,4 (2025) gestiegen. Der Bodenrichtwertindex (Mittelwert) für Wohnbaugrundstücke in Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling ist von 109,2 (2015) auf 211,2 (2025) gestiegen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis
Durchschnittspreise für Teileigentum im Rhein-Erft-Kreis (Mittelwerte) aus dem Grundstücksmarktbericht 2026
Erstverkauf Wiederverkauf
Außenstellplatz (Mittelwert): 15.300 € 8.800 €
Tiefgaragenstellplatz: 26.300 € 13.700 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026, Datengrundlage sind die Jahre 2024 + 2025
Durchschnittspreise für Teileigentum im Rhein-Erft-Kreis (Mittelwerte) aus dem Grundstücksmarktbericht 2025
Erstverkauf Wiederverkauf
Außenstellplatz (Mittelwert): 14.400 € 9.400 €
Tiefgaragenstellplatz: 26.800 € 13.600 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2025, Datengrundlage sind die Jahre 2023 + 2024
Durchschnittliche Bodenrichtwerte Elsdorf
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026
69 €/qm 71 €/qm 73 €/qm 72 €/qm 78 €/qm 88 €/qm 107 €/qm 112 €/qm 109 €/qm 108 €/qm 133 €/qm
Durchschnittliche Bodenrichtwerte Bedburg
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026
70 €/qm 73 €/qm 74 €/qm 73 €/qm 79 €/qm 89 €/qm 108 €/qm 113 €/qm 109 €/qm 109 €/qm 135 €/qm
Durchschnittliche Bodenrichtwerte Bergheim
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026
90 €/qm 93 €/qm 95 €/qm 94 €/qm 102 €/qm 115 €/qm 139 €/qm 146 €/qm 141 €/qm 141 €/qm 169 €/qm
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