Die von den Gutachterausschüssen festgelegten Bodenrichtwerte sind lediglich Richtwerte, an denen man sich orientieren kann. Der letzendliche Bodenwert ist sachverständig zu ermitteln. Das bedeutet das einfach multiplizieren des jeweiligen Bodenrichtwerts mit der Quadratmeterzahl des zu bewertenden Grundstücks oft zu einem falsche Ergebnis führt. Dies führt in der Praxis zu Preisunterschieden bis zu mehreren Zehntausend Euro.

Die Berücksichtigung der Orientierung des Gebäudes bei der Berechnung des Bodenrichtwerts ist ein wichtiger Aspekt, da die Ausrichtung eines Grundstücks und darauf befindlicher Gebäude einen erheblichen Einfluss auf den Wert des Bodens haben kann.

Folgende Punkte erklären die Bedeutung der Gebäudorientierung im Zusammenhang mit dem Bodenrichtwert:

1. Sonneneinstrahlung und Lichtverhältnisse 
Gebäude, die günstig ausgerichtet sind (z.B. nach Süden), erhalten mehr Sonnenlicht, was zu besseren Lichtverhältnissen in den Innenräumen führt. Dies erhöht den Wohnwert und damit indirekt den Bodenwert.

2. Energieeffizienz
Durch eine optimale Ausrichtung lassen sich Heizkosten senken, da passive Sonnennutzung möglich ist. Das steigert die Attraktivität und den Wert des Grundstücks.

3. Nutzungsqualität
Eine gute Orientierung ermöglicht zum Beispiel attraktive Außenbereiche wie Terrassen oder Gärten mit ausreichend Sonne, was von Käufern und Investoren hoch geschätzt wird.

4. Lärmbelastung und Windrichtung 
Die Gebäudeausrichtung kann helfen, Lärmquellen abzuschirmen oder natürliche Windrichtungen zu nutzen, was die Wohnqualität verbessert.

5. Marktnachfrage
Grundstücke mit günstig orientierten Gebäuden sind oft stärker nachgefragt und erzielen daher höhere Bodenpreise.

Folgende Faktoren werden bei der Ausrichtung eines Grundstücks (reine Wohnnutzung) berechnet:

Südöstliche und nordwestliche Orientierung: 1,0
Südliche oder südwestliche Orientierung: 1,05
Nördliche oder nordöstliche Orientierung: 0,95

In der Praxis fließt die Orientierung nicht immer direkt als einzelner Bewertungsfaktor in die Bodenrichtwertberechnung ein, sondern wirkt sich häufig über die Qualität der Bebauung und Nutzbarkeit aus. Gut orientierte Grundstücke können beispielsweise in den Vergleichswerten höher bewertet werden, was sich auf den ermittelten Bodenrichtwert auswirkt.

Der vom Gutachterausschuss ermittelte Bodenrichtwert gilt nur für vollständig erschlossene Grundstücke, bei denen die Gebühren für Kanal, Straßen und Bürgersteige schon beglichen wurden. Nict vollständig erschlossene Grundstücke sind mit einem Abschlag zu bewerten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis